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  據我愛我傢4月市場調查報告顯示，除瞭剛性需求外，改善型購房者占比較高，約在30%以上。同時，數據顯示，與3月份相比，80平方米以上房源成交占比上漲5個百分點，總價在120萬元以上房源占比上升4個百分點。業內專傢認為，受過年影響，部分改善購房者一直持觀望態度，而目前樓市成交量、價較為穩定，部分片區市場較為活躍，在一定程度上刺激瞭改善需求購房者，使其對市場信心有所增強，因此選擇入市。

  後一直處於觀望狀態。進入4月份，市場政策並無明顯變化，同時婚房、學區房等剛性需求購房者較為活躍，市場整體趨於利好狀態，促使改善需求購房者對市場信心增強，觀望態度有所緩解，因此選擇此時入市。

  近期改善型客戶入市，面積在80平方米以上、總價在120萬元以上房源成交占比走高。

  記者從我愛我傢多傢門店瞭解到，改善購房者中70%左右為"賣一買一"類型。此類購房者一般有兩種情況，一種為先將房屋出售之後再行購買，另一種為出售舊房和購買新房同時進行。專傢提示，在"賣一買一"過程中需註意如下問題：

天津樓市改善需求階段入市 賣一買一占七成

  截至當前，4月份買賣業務成交房源與3月份相比，80平方米以上房源成交占比上漲5個百分點，總價在120萬元以上房源占比上升4個百分點。業內人士分析，由於部分改善型購房者需求並不十分急迫，因此自過年之

內容來自sina新聞

  改善需求"賣一買一"居多 建議購房者註意操作周期

  樓市發展趨於利好 信心增強促改善需求入市

  第一，對於先將房屋出售之後再行購買的購房者來說，這種做法相對保險一些，但是不免會出現空當，即在出售舊房之後購買新房之前，暫時無房居住。為避免此種情況，此類購房者可以與購買其房屋的交易方進行協商，將騰房時間延長一些，或者騰房之前租賃一套房屋居住，用以度過無房居住的階段。

  第二，對於出售舊房和購買新房同時進行的購房者來說，這種做法相對冒險一些。因此，提示此類購房者要根據兩套房屋交易周期，準確預估交易時間，避免因房貸二胎 房貸二胎是什麼意思利率多少免費諮詢試算出售的房屋房款不能及時到位，或者資金不夠支付新購房屋，而產生一定的違約責任。首先，要合理控制出售房屋的房款到賬時間，最好提前約定在買賣合同中，再估計好新購房屋的付款時間，如果部分資金需要貸款還要將辦理周期計算在內，從而綜合預估交易周期。同時，購房者也要註意騰房時間的問題。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08552702570.shtml

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