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??不買程度★★★☆，辦公產權的類住宅。這類房子是兩大因素催生出來的，一是政府寫字樓用地出讓過多，但是沒有那麼多寫字樓客戶群體，所以開發商腦筋一動，就做成瞭類住宅，有的搞成偷空間的SOHO，有的做成小戶型白領公寓。另外也是限購催生出來的產物，之前各地都限購住宅，而辦公產權類住宅不在限購之列，於是越搞越多。這些房子的弊病一大堆，產權年限短、水電收費標準高等等。而今年限購全面調整和取消，一下子就讓這些當時還能打打限購擦邊球的類住宅走進瞭絕路。

??2014本來市場就是跌宕起伏，先抑後揚，對於廣大的置業者而言，買房已經不是前幾年保證賺錢的投資瞭。今年哪些房子能買，這個一句兩句說不清楚，但是哪些房子不能買，我想有以下幾種，今天跟大傢分享下。

??不買程度★★★★☆，傳統專業市場。傳統的專業市場過去也是置業者投資的熱點方向之一，但是最近幾年也發現瞭同樣的問題，就是賺不到錢。核心原因是受到電商的影響，電商給傳統專業市場形成瞭較大的沖擊，再加上不少專業市場的開發商隻考慮瞭開發和銷售，沒有真正做好相關的運營工作，更是雪上加霜。今天來看，再賣傳統的專業市場，大傢都要謹慎再謹慎。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/08395946432530915049547.shtml

內容來自sina新嘉義借錢救急二胎年息聞

2014年終盤點一不能買的那些房子

??不買程度★★★★，遍地開花的旅遊地產。“一分錢也沒漲”、“一生隻去一次”、“一百年賣不完”這是我對旅遊地產的三點總結。從投資角度講，投資者最近幾年幾乎沒有投資回報。從使用角度來講，購房者也難得用一次。從量的角度來講，項目供應又太多。即使勉強還有需求的海南，今年也受到巨大影響，更不要說除海南之外的各個旅遊地產項目瞭。

??不買程度★★★★★，城市新區的銷售型寫字樓。此類房子不能買的主要原因是，供求完全失衡。各個新城都要搞產業，搞現代服務業，搞樓宇經濟，但是事實上搞瞭這些樓宇服務業還是沒有，別說這些新區的寫字樓消化不瞭，即使二三線城市中心城區的寫字樓也很多無人問津。再加上這些寫字樓的運作模式都是銷售型，又都擠在同一時期上市，未來供應量超大，中長期我都不看好，這都是政府造的孽。

??不買程度★★★，二三線城市的遠郊養老大盤。不管是掛羊頭賣狗肉，還是真正想做養老地產，這些二三線城市的遠郊養老大盤，也都有可能是一個大“坑”。從養老角度來講，遠郊大盤缺少配套、缺少人氣，自然缺少需求。不符合中國傳統的養老理念，這些大盤賣不掉也是正常的。

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