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  現在出手或會有損失?

  羊城晚報記者李程

  國慶期間,記者走訪廣佛交界多傢樓盤,有樓盤新貨均價約16000元/平方米,國慶期間有9折優惠,國慶頭2天已有20多人登記。金明都銷售人員表示,國慶期間推出十二套一口價優惠單位已經全部售出,又加推瞭幾套一口價單位,折後價約在140000元/平方米。敏捷·花城裡國慶節期間沒有加推新的優惠政策,"不升價就已經不錯瞭",有銷售人員表示,一旦松綁限貸細則正式落地,將有可能取消現有的優惠政策。

  由於網簽有其滯後性,國慶7天的成交量將在未來數周才會有呈現。單就價位來看,並沒有因9月30日公佈放松房貸而有上漲。據悉,十一推廣早在之前已經鋪開,價格已經透明化,在那麼短時間內很難調整。曹邵林預計,房地產商將會在分析十一銷售情況後再作調整。

  放松房貸究竟令多少人受益呢?認貸不認房,即目前已經擁有一套住房並且還清貸款的傢庭,如果想改善居住條件,貸款可按首套政策執行。首套房利率下限是基本利率的7折,一旦新政落地,以貸款100萬元為例,限期20年,二套房利率要比基準利率上浮10%,89.1萬元,合計還貸189.1萬元,但執行基本利率本息為179.6萬元,相差近9萬元,如果利率再下調,相差會更大。按首套房首付3成,不用原本的7成。但業內人士表示,認貸不認房還是要看銀行的執行力度。

內容來自sina新聞

  10月1日10月2日10月3日10月4日10月5日10月6日10月7日

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08454504084.shtml

  至於細則何時出臺,中國銀行南莊支行客戶經理表示,現在還沒有收到消息,估計近日就會有消息。招行客戶經理也表示,自從國傢頒佈新政後,國慶期間前來咨詢的市民明顯增多,但目前還是按原來的貸款政策執行。

  細則出臺優惠會取消?建地貸款新竹芎林建地貸款

  投資客不能從中受惠?

  工商南海支行客戶經理強調,隻能是手頭上有一套房並已還清貸款才行,如果有幾套物業是不能享受新政的。也就是說,新政主要針對的是首次置房或首次改善居住環境的買傢,投資客並不能從新政中享受優惠待遇。

  不少市民表示,由於限購松綁和限貸放寬,令他們對佛山樓市信心十足,"目前房價能夠接受",國慶期間看樓客量翻瞭一番,其中四成來自廣州,但大部分客人仍然是觀望為主。記者8日看到,有樓盤銷售人員催促買傢先簽認購書,"現在認購,月中簽約,到時新政細則應該已經出臺瞭"。

  據合富輝煌市場研究部新鮮出爐的數據顯示,國慶黃金周7天,大佛山網簽815套,成交均價8651元/平方米。合富輝煌(中國)佛山分公司市場研究部總監曹邵林,連著兩個月出臺兩大利好政策,勢必對佛山樓市有一定推波助瀾的作用,但最終影響還要視乎釋放瞭多少市場需求量。

  有業內人士建議,最好還是等新政細則出臺後再簽約認購,以免造成不必要的損失。

  黃金周七天成交情況

  9月30日,央行、銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,《通知》明確,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,可享受首套房貸款"首付三成、貸款利率七折"的優惠。為此,有不少市民稱放假不去旅遊瞭,去看樓。

  成交套數1351091048794143143

  成交面積15871.4912154.6211234.888895.93410087.3716140.5716157.33

  成交均價8444903299008741727288248346



房貸政策調整 黃金周睇樓客增多但樓價未見上漲

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