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  上周(2013年11月18日至24日)，北京新房和二手房的成交表現呈現出兩條截然不同的曲線，一方面，新房由於多個新盤在上周入市，導致供應量加大，成交量也擺脫瞭連續兩周的下滑，共計網簽1968套，環比之前一周上漲瞭48.2%。另一方面，二手房則繼續在成交低谷徘徊，上周全市二手房住宅網簽量為2490套，環比前一周的網簽下跌瞭8.3%，與去年同期相比更是大幅下跌瞭24.6%

  二手房成交大幅下跌，很大程度上是由於城區內低價二手房房源的愈加稀少。數據顯示，200萬元以下的二手房源需供比仍維持7∶1的高位，明顯高於市場5∶1的平均水平。這表明，雖然北京二手房市場整體供需矛盾有所緩解，但是剛需購房者的購房壓力依然較大。早在2011年初，北京二手房市場上200萬元以下房源占比約為65.2%，到2012年初，這個數字降至43.9%，目前則僅為21.9%。

  不僅如此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉還表示，除瞭年底新調控政策的影響，更重要的是房貸收緊，使得購房成本增加，讓部分購房人群暫時陷入觀望。11月份二手房交易量的上漲勢頭回落，就是這些因素的綜合作用所致。預計，年底交易量不太可能出現翹尾現象。不過，他認為，由於樓市供不應求的局面難以從根本上改觀，首次置業和首次改善的剛性購房需求在經歷年底短暫觀望後，很可能選擇在明年開春入市，因此二手房交易量大幅回落的可能性不大。文/本報記者 李桁根據亞豪機構統計數據顯示，上周(11月18日至24日)北京商品住宅共實現成交1968套，成交面積21.92萬平方米，環比之前一周(11月11日至17日)分別增長瞭48%、54%，雖然環比出現大幅增長，但相比上月同期分別減少瞭13.6%、6.2%，也創造瞭近4個月以來同期的新低。另外，在上周成交的1968套商品住宅中，商住項目共有594套，占總成交的比重高達30%。

  (北京青年報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08002514207.shtml

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