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內容來自sina新聞

武漢辦公樓仍在黃金十年

武漢，2015年1月29日—中國整體經濟開始進入“新常態”，但武漢經濟發展速度依然保持領先;仲量聯行武漢分公司戰略顧問部及研究部總監彭博表示：“作為中部崛起的核心力量，武漢在保持經濟‘又快又好’發展的同時，也大力驅動瞭優質辦公樓市場的發展。”

2014年，武漢在工業倍增戰略引領下，多個工業項目入市，規模以上工業增加值在15個副省級城市裡排名第一。從活躍度來看，武漢市註冊企業數量以及註冊資金上都進步迅速，2014年一共引進9傢世界500傢企業，排名中部第一。在國傢政策層面，武漢被列入長江經濟帶的重要城市，作為長江經濟帶的樞紐城市獲得大力支持。作為中國高鐵網絡的中心，武漢戰略地位進一步鞏固。

優質辦公樓供應歷史次高，金融業吸納六成甲級辦公樓

2014年武漢優質辦公樓市場總供應量達到239萬平方米，新增供應31萬平方米，平均租金達到90元/平方米/月，環比2013年增長3.6%，空置率則為20.9%，環比下降1.3%。優質辦公樓供應水平僅比2013年略低，是近10年來供應第二高峰。甲級辦公樓方面，存量達到71.3萬平方米，2014新增12.6萬平方米，平均租金114元/平方米/月，環比上漲6.2%。隨著甲級辦公樓泛海城市廣場、浙商國際大廈以及群光中心入市，成為近年來新增甲級辦公樓供應棟數最多、總量第二的年份，大幅緩解瞭市場供應不足的狀況，基本形成供求平衡。

就甲級辦公樓需求角度來看，2014年表現最突出的是金融行業，新增甲級辦公樓租戶裡有超過59%的客戶來源於此，而2013年這一占比僅為19%，增幅接近40個百分點，這主要是得益於宏觀政策扶持以及武漢在中部地區金融中心地位的鞏固。另外就是新興產業，在創新政策推動下，新興產業在總體甲級辦公樓新增需求中占比達到12%，升幅同樣明顯。值得一提的是，建築及房地產行業新增甲級辦公樓需求隻有8%，而2013年的數字是24%，從這一數據可以充分感受到整個房地產行業正在減速。

甲級辦公樓市場位列1.5線城市中遊，未來大有潛力

從甲級辦公樓供應來看，北京、上海由於城市地位、經濟發展水平遙遙領先，武漢在1.5線城市中處於中等位置，武漢現在甲級辦公樓存量是北京11%，是上海14%，接近成都三分之一，與同類型城市比較，武漢還有比較大的甲級辦公樓市場的存量和供應空間，處於基本平衡狀況。自2013年開始，武漢出現一波供應高峰，但近兩年空置率仍在下降，2014年優質辦公樓去化量達到27萬方，強勁需求推動市場走向成熟。從吸納水平來看，武漢也處於中等水平，與武漢經濟水平位於一個序列的成都，其甲級辦公樓吸納量為武漢2.5倍。通過第三產業產值、GDP等參數與其他商業地產1.5線城市進一步比較，目前武漢優質辦公樓的供應、吸納及租金都處於中等水平，仍然有潛力可挖掘，市場空間巨大。

目前，武漢已經形成包括零售零部件制造在內的六大產業集群，而“2049發展規劃”裡要也提出要建設“四個中心”，因此辦公樓業主、開發商要重點關註貿易、專業服務、創新性產業、高端制造四大類產業的需求，預計他們將是繼金融產業之後推動武漢市甲級辦公樓、優質辦公樓主要來源需求。

武漢辦公樓市場格局變遷，仍處於“黃金十年”區間

此前武漢辦公樓市場發展主要由建設大道引領，其他區域均衡發展，而根據2014年公佈的武漢市區域金融中心規劃來看，武漢辦公樓市場將形成以中央商務區—建設大道綜合金融聚集區、華中金融城總部金融聚集區為核心，其它片區協同發展的新格局。

回顧過去10年武漢辦公樓市場的發展軌跡，2005年到2010年處於平穩發展狀態，自2011年起辦公樓租金進入爆發式增長，增幅高達兩位數;過去5年間，優質辦公樓租金漲幅高達80%。展望2015年，考慮到由2014年延期到今年入市的項目，預計優質辦公樓新增量最高或達70萬平方米，環比去年供應翻番，打破歷史紀錄。在新增供應井噴背景下，短期內優質辦公樓空置率水平也將有所提升，但鑒於武漢整體經濟環境的良性增長態勢，我們相信長期來看，最終將回歸到理性水平。

仲量聯行用“物業時鐘”來預測租金漲幅的趨勢，不同城市在時鐘上的位置說明瞭該地區租金增幅或降幅的現狀和短期趨勢。通過全國各城市租金走勢對比發現，武漢處於租金漲幅加快向租金漲幅逐步放緩方向運動，得益於市場較為健康的供需關系，租金仍在上漲，在經歷過快速發展和未來供應聚集，租金漲幅已經放緩且未來將進一步平穩，因此武漢優質辦公樓市場仍處於“黃金十年”區間。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/17515967952122590051706.shtml

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